Агентство недвижимости дубая (оаэ) fam properties: купите жилье выгодно и легко вместе с нами!

Fam Properties: главные преимущества компании

Почему клиенты выбирают Fam Properties? У агентства недвижимости есть целый список выдающихся преимуществ:

Рассрочка и комиссия 0 %. Здесь оформляют беспроцентную рассрочку на строящееся жилье.
Возможность полностью дистанционной покупки. Так, подобрать квартиру и оформить необходимые документы возможно без личного присутствия покупателя в Объединенных Арабских Эмиратах.
Ипотека с первоначальным взносом до 50 % от стоимости жилья.
Удобные способы оплаты, включая крипту или рубли.
Сотрудничество с уважаемыми застройщиками: Damac Properties, Meraas Holding, Emaar, Dubai Properties, LIV Developers, Select Group, Omniyat Properties, Seven Tides International, Nakheel.

Правовая база относительно приобретения недвижимости в ОАЭ иностранцами

Закон о недвижимости был принят в Дубае в 2002 году с тем, чтобы иностранцам было разрешено приобретение объектов недвижимости. В положениях этого закона значится, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью в специализированных областях. Сами эти области определены внесенными в закон в 2006 году уточнениями. Эти области ещё называют freehold-зоны. Это практически весь так называемый «новый Дубай», в том числе престижные кварталы новостроек.

Чтобы заключить сделку, потребуется действующий загранпаспорт иностранца. Для заключения договора Freehold нужно уплатить первый взнос (его размер оговаривается заранее). Если рассматривается вторичный рынок жилья, такие сделки оформляются через агентства недвижимости, стоимость услуг риэлтора – 2-3% от суммы сделки, обозначенной в договоре. Покупка первичного жилья у застройщика не требует уплаты комиссионных.

Отдыхали ли вы в ОАЭ?
Да 83.33%

Нет 16.67%
Проголосовало: 6

Полный список услуг агентства недвижимости Fam Properties

Компания Fam Properties рада предложить своим клиентам целый комплекс услуг:

Покупка и аренда недвижимости.
Управление недвижимыми объектами.
Инженерная инспекция и приемка.
Оформление ипотечного кредита.
Помощь в получении резидентства приобретателям элитного жилья.
Операции с коммерческой недвижимостью.
Консалтинг.
Услуги дизайна интерьера.

Клиентам предлагаются разнообразные недвижимые объекты только в лучших районах Дубая:

Downtown Dubai;
Mohammed Bin Rashid;
Dubai Hills Estate;
Dubai Jumeirah;
Palm Jumeirah;
Business Bay;
Dubai Marina;
Jumeirah Beach Residence;
Arabian Ranches;
Emaar Beachfront;
Dubailand;
Dubai Creek Harbour;
Bluewaters Residences;
City Walk.

Аренда

Фото дома в ОАЭ Часто задаваемые вопросы
На какой максимальный срок я могу снять жильё в ОАЭ? Арендовать квартиру в ОАЭ можно на срок 99 лет, после чего продлить срок аренды ещё на такое же количество лет.

Этот документ определяет также стоимость и правила аренды объекта недвижимости, либо земельного участка. В правила временного пользования могут входить пункты, обязывающие временного владельца вести техобслуживание, следить за состоянием лифтов, отдельно от оплаты аренды оплачивать коммунальные услуги и т.д. Объекты в Дубае сдаются в аренду в жилом секторе, это обеспечивает надлежащее обслуживание и уход за недвижимостью.

В обязанности арендатора входит не только поддержание порядка, но и соблюдение предписанного в договоре целевого назначения. Договор может запрещать перепланирование объекта, расширение площади строения и пр., а также обязывать арендатора оговаривать с владельцем любые работы по изменению объекта.

Агентство недвижимости в Дубае AX CAPITAL

AX CAPITAL – профессиональное агентство по продаже и аренде недвижимости в Дубае, ОАЭ. Мы обрабатываем заявки от клиентов мгновенно благодаря системе CRM – вы получите ответ на свой вопрос в кратчайшие сроки. Наши специалисты всегда на связи и готовы проконсультировать по вопросам выбора объекта в любое время.

В штате нашей компании работают представители более 40 стран мира, которые говорят на 30 языках, что позволяет агентам свободно общаться с клиентами, чутко понимать их потребности и реагировать на любой запрос. Все наши специалисты, а их более 500, регулярно повышают уровень квалификации.

В постоянно обновляющейся базе данных находится более 5000 объектов, что позволяет выбрать жилье по своему вкусу во всех эмиратах страны. Постоянными партнерами риелторского агентства AX CAPITAL являются более 100 застройщиков.

Мы предлагаем своим клиентам недвижимость в новостройках в Дубае, а также жилье в уже хорошо зарекомендовавших себя комплексах мегаполиса. Только за 2022 год сотрудники агентства совершили 10000 успешных сделок, а общее количество клиентов составило более 7000.

Несмотря на то, что информационные технологии на рынке недвижимости в Дубае пока находятся на стадии развития, мы активно инвестируем в разработку собственных IT-решений. В частности, мы развиваем:

инновационные платформы по продаже недвижимости;
CRM-системы для брокерских компаний и застройщиков;
новые решения в области VR и AR для маркетинга в сфере недвижимости.

Все это позволяет нам находить и предлагать выгодные объекты для клиентов.

О будущем эмирата

Но, конечно, покупают недвижимость в Эмиратах не только и не столько из-за ВНЖ.

В последние три года, и особенно в 2022-м, мир стал невероятно нестабильным. Рынок недвижимости тоже меняется, а главное – меняется отношение к нему. Для многих приоритетным становится вопрос даже не накопления, а сохранения денег. Изменившиеся условия по банковским вкладам, сложности на внутренних рынках, перспективы экономики в целом, а у россиян – проблемы с платежами в Европе вынудили людей обратить свои взгляды на восток, и Эмираты в частности.

Я очень скептически смотрю на все инвестиционные прикидки, но к Дубаю отношусь с интересом…

Все эти годы регион демонстрирует стабильно высокий доход от аренды: когда в крупнейших города мира (возьмём для примера Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Гонконг) ставки аренды колеблются в диапазоне 3–4%, Дубай предлагает не менее 6%.

Параллельно здесь быстро растёт население, что подтверждает статус Дубая как одного из самых быстроразвивающихся городов мира: за последние 40 лет число жителей выросло в десять раз. В 2017 году здесь жило 3 млн человек – уже тогда среди них были экспаты из 190 стран мира. К началу 2022-го население превысило 3,5 млн. По прогнозам, к 2040 году в Дубае будет жить около 6 млн человек. А это – строительство новых районов, высокий арендный потенциал, развитие инфраструктуры и т. д.

Другой факт: Дубай расположен в пределах восьмичасового перелёта от 70% значимых мировых направлений. Местный аэропорт в 2017 году принял 85 млн пассажиров – восьмой год подряд Дубай признаётся самым загруженным в мире. 2022-й будет девятым…

Безусловно, среди прилетающих есть и транзитные пассажиры, и туристы. Но миллионы людей приезжают в Дубай по делам. Здесь открывают офисы крупнейшие компании мира. А также средние и мелкие – в связи с последними событиями особенно много россиян.

Третий год мы слышим, что мир никогда не будет прежним. Теперь в этом не осталось сомнений. При всей любви к Европе и Америке как традиционным направлениям для отдыха, учёбы, бизнеса и жизни, мировые катаклизмы приводят к смене приоритетов.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться

Вопросы и ответы о лучших агентствах недвижимости в Дубае

Что входит в обязанности компании, занимающейся недвижимостью?

Консультирование и помощь покупателям и продавцам в поиске и приобретении недвижимости на лучших условиях и по правильной цене. Выяснение потребностей и возможностей клиента для того, чтобы рекомендовать решения, которые подойдут именно ему. Сравнительный анализ рынка используется для определения стоимости объектов недвижимости.

Какие компании являются ведущими в сфере недвижимости в Дубае?

Binayah properties, FAM properties, Better homes и все перечисленные в статье являются ведущими риэлторскими компаниями в Дубае.

Какие услуги предлагает компания Binayah Properties в Дубае?

Binayah properties предоставляет рекомендации и помощь продавцам и покупателям в маркетинге и приобретении недвижимости по правильной цене и на лучших условиях. Определение потребностей и финансовых возможностей клиентов для предложения подходящих им решений. Проведение сравнительного анализа рынка для оценки стоимости недвижимости.

Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае через компании, занимающиеся недвижимостью в Дубае?

Да, иностранные граждане, к которым относятся как резиденты-экспатрианты, так и инвесторы-нерезиденты, могут приобретать недвижимость в Дубае на условиях фрихолда. Это позволяет иностранным гражданам покупать, продавать или сдавать в аренду свою собственность.

Какова плата за их услуги?

Если арендная плата за недвижимость составляет менее 100 000 дирхамов, то плата за управление недвижимостью составляет 5 000 дирхамов. Если же арендная плата превышает 100 000 дирхамов, то стоимость управления недвижимостью составляет 5% от арендной платы. Это означает, что: Для резиденций требуется 2-5% от годовой арендной платы. Однако эта стоимость может меняться в зависимости от времени или включенных услуг компании.

О Дубае и релокации

Начну с релокации – модного слова, пришедшего в наш лексикон с начала года… Когда говорят о популярности Дубая, «иммиграционная» составляющая играет особую роль.

Базовые факты. Эмираты дают возможность безвизового въезда на 90 дней. Приобретение готовой недвижимости стоимостью от $205 тыс. даёт право получения резидентской визы – аналога ВНЖ – сроком от шести месяцев до трёх лет.

При увеличении суммы инвестиций может быть увеличен до десяти лет срок резидентской визы. Проще и быстрее всего получить двухлетний ВНЖ.

Обладатель резидентской визы получает следующие возможности:

долгое время находиться на территории ОАЭ;
свободно въезжать и выезжать из страны;
не проживать в стране постоянно;
открыть счёт в банке и взять кредит;
получить статус налогового резидента ОАЭ;
вести свой бизнес в Эмиратах;
работать в местных компаниях;
отдать детей в местные школы;
учиться в университете;
оформить медицинскую страховку и пользоваться услугами здравоохранения;
получить водительское удостоверение;
подать заявку на шенгенскую визу и визу в США.

Важное уточнение! Даже резиденты Эмиратов не могут пользоваться бесплатной медициной и бесплатными школами – только платными. Бесплатная возможность есть у граждан ОАЭ – но получить паспорт страны практически нереально

Регуляции при покупке и продаже недвижимости

Дубай накладывает минимальные дополнительные регуляции, для иностранных покупателей, которые покупают недвижимость удаленно, не находясь при этом в самом Эмирате.

Инвестор любого государства, вне зависимости от того, является ли он резидентом ОАЭ или нет, имеет право приобретать недвижимость в Дубае. Покупателю не обязательно иметь вид на жительство в ОАЭ или любой аналогичный документ.

Каждый покупатель должен выполнить следующие процедуры:

Подписать документ согласия сторон между покупателем и продавцом, а также Формы A, B и F.
Подписать Меморандум о взаимопонимании (MOU) и внести депозит в размере 10% от суммы сделки.
Обе стороны должны оформить договор в офисе застройщика NOC. Если вы покупаете или продаете недвижимость удаленно, то для вас существует электронный вариант сертификата (eNOC). Оформляется он через официальное мобильное приложение DLD.
Застройщик подтверждает NOC после покрытия всех расходов, которые он нес за обслуживание объекта до момента заключения сделки.
Со всеми документами и формами вы обращаетесь в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) очно либо по видеосвязи. Это нужно, чтобы удостоверить личности сторон, подписи под контрактом и другими документами.
DLD будут высказаны конкретные условия по форме оплаты транзакции. Обычно это чек выплаты продавцу на дату совершения транзакции.
После подтверждения и одобрения всех документов, оплаты суммы транзакции и пошлин Департамент выпускает новый документ о праве собственности (Title Deed) на имя покупателя.
Если покупатель осуществляет транзакцию деньгами, взятыми в ипотеку, обязательно присутствие представителя банка, выдавшего данный кредит.

Для начала сделки купли-продажи покупателю необходим лишь документ, удостоверяющий его личность.

Список пошлин, необходимых для уплаты:

Пошлина за оформление NOC, уплачиваемая застройщику, составляет сумму от 130 до 1360 долларов США. Обычно ее платит продавец.
Иногда застройщик требует временный депозит от покупателя. После завершения транзакции и получения права собственности на купленную недвижимость его возвращают обратно.
Агентство недвижимости взимает около 2% от суммы покупки.
Пошлина за транзакцию в размере 4% от суммы покупки. К этой сумме обычно добавляется сумма не более 1360 долларов, уплачиваемая в DLD.
Если оформлена ипотека, необходимо оплатить пошлину в DLD в размере 0,25% от суммы всего кредита.
Застройщики обычно авансом взимают сумму за обслуживание объекта в течение всего следующего года (в среднем для квартиры – 10-20 долларов за кв.м в год, для виллы – 25-35 долларов).

Средняя длительность всего процесса покупки недвижимости в Дубае составляет 1 месяц.

Driven Properties

Driven Properties Dubai

Компания Driven Properties, основанная в 2012 году, является еще одним известным трейдером и девелопером недвижимости в Дубае. До основания компании Driven Properties ее генеральный директор Абдулла Аль Аджаджи был опытным специалистом, который ранее занимался инвестициями и работал с различными ведущими корпоративными и инвестиционными организациями в Саудовской Аравии, включая Saudi Aramco, SAMBA Bank и Merchant Bridge. В 2016 году Абдулла Аль Аджаджи получил награду Propertyfinder.ae как ведущий брокер-владелец. Организация также получала различные награды, в том числе “Агентство месяца” и “Лидирующий и самый популярный брокерский сервис Дубая”.

Driven Properties предоставляет услуги по работе с недвижимостью, инвестированию, краткосрочной аренде, управлению недвижимостью и консультированию по вопросам ипотечного кредитования. Кроме того, компания предоставляет своим клиентам бесплатную оценку недвижимости. Фирма, входящая в число 100 лучших строительных фирм ОАЭ, специализируется на продаже жилых, коммерческих объектов, объектов под строительство и объектов офф-плана по всему Дубаю.

Allsopp & Allsopp

Allsop & Allsop Properties

Allsopp & Allsopp – известный специалист по продаже недвижимости в ОАЭ, начавший свою работу в 2008 году. Компания является мультикультурной, ее сотрудники и директора имеют как английское, так и арабское происхождение. В области продаж, трансферов и сделок с недвижимостью она на лидирующих позициях.

Компания получила множество наград и премий, включая самую престижную награду Lettings Agency, высшую награду Letting Agency в Аравии и получила престижную награду Лучшего агентства недвижимости в Дубае. В 2015 году государственная компания Dubai Land Development присвоила Allsopp & Allsopp серебряный статус. Forbes назвал компанию одной из 100 лучших компаний Ближнего Востока. Кроме того, Allsopp & Allsopp входит в число 5 лучших брокеров по недвижимости на Ближнем Востоке, что обеспечивает ей международную известность. Allsopp & Allsopp специализируется на продаже жилой недвижимости и элитных квартир класса люкс в Дубае, располагая более чем 1700 объектами. Это одна из самых известных фирм по продаже недвижимости в Дубае.

D&B Real Estate Dubai

D & B Properties Dubai

Компания D&B Real Estate является одним из лидеров в мире инвестиций в недвижимость на стадии строительства. Расположенная в Дубае, компания имеет мировую репутацию специалиста в новых, инновационных и захватывающих строительных проектах. Она предлагает привлекательные варианты инвестиций для своих клиентов. Миссия компании – стать признанным экспертом №1 в области инвестиций на этапах проектирования и строительства, и она гордится своими непревзойденными успехами, результатами и репутацией. Компания предлагает широкий спектр услуг, включая инвестиции офф-плана, аренду, продажу, дома для отдыха и услуги в помощи по получению гражданства. Если вы хотите инвестировать в свое будущее или насладиться всем тем, что может предложить Дубай, D&B Real Estate – идеальный партнер.

Купить недвижимость через агентство в Дубае

Высокий спрос на рынке жилья ведет к росту стоимости вилл и квартир в Дубае. Наше агентство имеет доступ к актуальной информации, предоставленной официальными ведомствами ОАЭ и непосредственно застройщиками.

Стать владельцем премиальной виллы, апартаментов или таунхауса можно уже сегодня. Мы поможем выбрать лучшие варианты недвижимости для инвестиций, постоянного проживания и отдыха среди большого числа объявлений. Достаточно оставить заявку через форму обратной связи, и специалисты агентства элитной недвижимости AX CAPITAL свяжутся с вами в любое удобное для вас время.

Tanami Properties Dubai

Дубай – одно из самых привлекательных мест для жизни в мире, и компания Tanami Properties предлагает уникальную возможность стать владельцем частички этого великолепного города. Роскошные апартаменты и виллы компании расположены в самых популярных районах Дубая, а команда опытных специалистов поможет вам подобрать идеальный вариант недвижимости, отвечающий вашим потребностям. Независимо от того, ищете ли вы инвестиционную недвижимость или дом, они помогут вам найти идеальный вариант. Благодаря широкому выбору предлагаемых объектов недвижимости риэлтеры компании обязательно найдут то, что соответствует вашим требованиям. Свяжитесь с ними сегодня, чтобы узнать больше о предлагаемых объектах недвижимости. Они с нетерпением ждут вашего звонка.

Как заказать услуги риэлторов Fam Properties: пошаговая инструкция

Если вы хотите получить быстрый ответ от представителя агентства недвижимости, действуйте по простой инструкции:

Менеджер Fam Properties свяжется с вами по указанным контактным данным.

Также на сайте компании можно заказать консультацию специалиста:

Перейдите по адресу https://famproperties.ru/.
Нажмите на кнопку «Получить консультацию».
Система предложит вам ответить на несколько вопросов, чтобы получить ответ консультанта и индивидуальный подбор недвижимости.
Нажмите «Начать».
Отметьте цель покупки, тип недвижимости, количество спален, бюджет, необходимость рассрочки.
Укажите имя, номер телефона, адрес электронной почты.
Нажмите на кнопку «Отправить».

Представители агентства недвижимости подготовят предложение и свяжутся с вами по указанным контактам.

Сотрудничество с Fam Properties развивается по следующей схеме:

Вы оставляете заявку, а представители агентства обрабатывают ее.
Менеджеры Fam Properties связываются с вами в рабочее время для проведения детальной консультации.
Ориентируясь на ваши цели и запросы риэлторы подберут подходящие для вас варианты.
Представители Fam Properties проведут переговоры с партнерами-застройщиками, чтобы предложить клиенту цену, которая его приятно удивит.
При необходимости агентство поможет с оформлением рассрочки и ипотеки на жилье в новостройке.
На финальном этапе сделки Fam Properties организует для клиента трансфер в ОАЭ (либо подготовит необходимую документацию для совершения дистанционной сделки).

Приобретение в собственность

Небоскребы в ОАЭ

Правила, определяющие Freehold, соответствуют английскому праву (в Дубае, долгое время бывшем под британским доминионом, очень многие моменты сохранили след влияния Соединённого королевства, его норм права и т.п.). Категория Freeholdо обозначает, что у собственника есть все права на данное строение или земельный участок, которые он может отчуждать, дарить, передавать по наследству.

Соответственно, будущий владелец может получить эту собственность в дар, по наследству, либо приобрести (что чаще всего). Право собственности переходит к наследникам после смерти владельца, либо оно в соответствии с законодательством передаётся владельцем другому лицу.

Согласно законам Дубая, владелец, либо инвестор, выполняет определённые требования, они касаются использования приобретённого земельного участка и строительства сооружений. Использование этих объектов регулируется действующим законодательством Дубая: соответствующие органы должны разрешить постройку и эксплуатацию объекта, они контролируют его соответствие плану и дальнейшему назначению.

Вопрос эксперту
Купить квартиру в Дубае можно в любом районе?

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость только в специализированных зонах, которые носят название freehold-зоны.

Кроме того, в некоторых случаях деятельность собственника на земельном участке или относительно объекта может быть ограничена, либо приостановлена, если эта деятельность нарушает предписанные стандарты. Владелец в некоторых случаях должен обслуживать имущество, либо ремонтировать общую площадь.

Почему выгодно приобретать недвижимость в ОАЭ

Недвижимость у моря

Земля или дом в Арабских эмиратах – это вложение, которое будет приносить дивиденды в краткосрочной перспективе, а в долгосрочной может стать предпосылкой для получения ВНЖ, а впоследствии и гражданства этого государства всей семьёй владельца недвижимости.

Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить в ОАЭ жильё в ипотеку? Да, на некоторые объекты недвижимости в ОАЭ распространяется ипотечный кредит.

При этом не следует забывать, что видимые и осязаемые чудеса современной науки и техники в ОАЭ сочетаются с довольно специфическими местными традициями, навеянными исламом, соблюдать которые желательно так же неукоснительно, как и государственные законы. Принимать религию совсем не обязательно, но чтить её необходимо.

P. S. В заключение – несколько важных мыслей

Первое. Абу-Даби – да, интересен. Но это менее раскрученное и понятное русскоговорящей публике направление. Цены там не ниже, чем в Дубае.

Второе. Скидки – нет, невозможны. Ну или почти невозможны. Ведь сейчас наблюдается огромный спрос на недвижимость в Эмиратах. Если продавец готов снизить цену, стоит задуматься: вероятнее всего, это неликвид.

Застройщики на строящихся объектах абсолютно уверены: если не этот, то другой покупатель придёт завтра. Сейчас небоскрёбы из тысячи юнитов раскупаются на 80–90% при анонсе продаж и в ближайшие несколько месяцев допродаются остатки.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Дубая, Юлия Титова вас с удовольствием проконсультирует.

Россия, Москва, Садовая-Каретная ул., 20

Фото: unsplash.com (Timo Volz), база Rentsale